2019广州楼市新机遇在哪？5大关键词读懂广州政府工作报告！
提要
新年伊始，万象更新。2019年广州官方工作计划也在与时俱进。近日，三大全新的重要文件集中亮相，分别是《2019年广州政府工作报告》（下简称“工作报告”）《人口调控和服务管理工作（意见）》《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》（下简称“新交规”）。
新规推出，意味着广州未来各领域发展再起变化。在2019年官方更新的三大文件中，究竟透露了什么信息？家庭的置业计划要如何调整？请看下面的详细解读：
关键词一：
粤港澳大湾区建设全新升级
港科大广州校区、知识城示范区首次写进报告
《工作报告》将“全力推进粤港澳大湾区建设”放在了2019年工作安排的第一位，重视程度不言而喻。在完善建设的同时对大湾区4个中心城市（香港、澳门、广州、深圳）进行定位。
广州为4城中唯一的国家中心城市，建设“综合交通枢纽”被重点强调。
今年《工作报告》除提及“创新四核十三节点”“穗港、穗澳对接”等已有概念外，首次将香港科技大学（广州）校区、大湾区知识城知识创造示范区、生物岛生命科学合作区、黄埔港现代服务创新区等新概念写进报告。
并将原“广深科技走廊”升格为“广深港澳科技创新走廊”。随着新概念推进落实，南沙、黄埔知识城、生物岛、科学城再次被“划重点”。
占财政预算12%
推进13条地铁建设
《工作报告》提出“建设现代化交通基础设施”。
为此，广州2019年财政预算总支出1410.4亿元，其中166亿元用于投入交通基建发展，为投入资金力度最大的单项，占财政预算12%。
对比2018年，当时交通枢纽推进预算为156.16亿元，可见官方对于交通领域投入力度不断增加。
根据《新交规》显示，今年将全力推进8号线北延段、21号线员村-镇龙西开通；
而下一波地铁“开通潮”将于2022年到来。
届时广州中心区大环线11号线将完工，增城、从化、黄埔、番禺、南沙通往天河、越秀等老城区将更加便利。
值得注意的是，随着8号线北延段进入即将开通阶段。沿线石潭、同德围以及15分钟接驳范围内的黄石、新市片区2019年二手优质项目将受到更多关注。
对于越秀、天河上班族而言，仅一次换乘便可覆盖火车站、五羊邨、珠江新城等主要商服区，时间控制在35分钟内。
与目前同德围区域主要依靠公交出行相比，通勤时间将缩短30-40%；
其中，地铁上步、同德两站周边1公里内二手单位供应充足，均价在2.4~2.6万元/㎡；相比起其他版块逼近或超过3万元的均价，同德围具备价格优势。
花都、增城枢纽多
“五主三辅”分工明确
《工作报告》提出“加快枢纽型网络城市建设，发挥中心城市集聚辐射带动作用”。
同时提出今年重点推进白云（棠溪）、新塘、金融城、镇龙、广州北站以及广州铁路集装箱中心站（江高）在内的6大枢纽建设。
新兴板块如增城站枢纽（拟规划石滩）、南沙站枢纽（万顷沙）被“划重点”，且被定位为高规格的“一级枢纽”，这将刺激所在板块居住价值。
从区域分布来看，花都、增城各有4个重要枢纽，其中花都主打“空港+北站”，空铁联运将更加成熟。
增城主要负责大湾区“对接”功能，连接莞、深优势明显。此外如白云、南沙等发展热区各有3个重要枢纽。
除区域布局各有侧重外，重要枢纽以“五主三辅”方式进行合理分工，在建的白云站、南沙站将成为未来基建推进重点任务。
去年四季度以来小坪、新市头村等完成签约
针对去年以来的“旧改潮”，今年《工作报告》提出“加快城市更新改造”，以支持三旧改造推进。
去年四季度至今年1月，中心区多个优质旧村改造项目顺利推进，其中包括白云小坪村携手佳兆业改造，海珠区新市头村与方圆、美林基业合作推进旧改。
随着中心区商住用地资源日趋紧缺，旧改项目已成为中心区转化一手商住项目的重要途径，同时对城市升级、片区改造起到至关重要作用。
预计2019年旧改推进将延续去年速率，同时，以往只集中在白云、天河、海珠等老城区的旧村改造，将往番禺、南沙、增城等外围区域推进。
放宽高学历人才入户年龄限制
鼓励人才安居置业
《工作报告》将人才相关内容归纳至“加快建设科技创新强市”一节中。
原文提及广州将“打造国际人才新高地，出台更具竞争力的人才政策高标准建设国家级人力资源服务产业园，建设南沙国际化人才特区，着力引进一批站在世界科技前沿、处在创新高峰期的领军人才和创新团队。”
为配合广州人才引进目标，1月11日出台的《人口调控和服务管理工作（意见）》指出，今后入户广州条件放宽，学历类人才入户年龄将比之前放宽5岁，应届生将可直接入户。
来源：广州中原研究发展部
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